Pienten riita-asioiden menettely

Pienten riita-asioiden menettelyä koskeva lainsäädäntö on tullut voimaan 1.9.2026. Uudella kevennetyllä menettelyllä, jota noudatetaan käräjäoikeudessa, halutaan edistää oikeuden saatavuutta. Kynnys viedä asia oikeuteen madaltuu, koska laissa on selkeä katto sille, kuinka paljon jutun häviäjä joutuu korvaamaan voittajan oikeudenkäyntikuluja. Se on myös täysimittaista oikeudenkäyntiä yksinkertaisempi tapa käsitellä asia.

Menettelyssä hävinnyt osapuoli voidaan velvoittaa korvaamaan vastapuolensa oikeudenkäyntikuluja käräjäoikeudessa vain enintään 500 eurolla tai, jos asiassa on toimitettu pääkäsittely, enintään 1 000 eurolla. Hävinnyt osapuoli voidaan myös velvoittaa korvaamaan vastapuolen 310 euron suuruinen oikeudenkäyntimaksu sekä poikkeuksellisesti tälle aiheutuneita erityisiä kuluja.

Menettelyssä voidaan käsitellä asuinhuoneiston vuokrasuhteeseen perustuvia riitaisia asioita, joita ovat:

• häätö,
• huoneenvuokrasaatava,
• muu huoneenvuokra-asia, kuten maksamattomat vuokrat tai palauttamaton vuokravakuus,
• vahingonkorvaus huoneenvuokrasuhteen perusteella,
• vuokran alentaminen, myös tilapäinen,
• vuokran korottaminen,
• muuttopäivän siirtäminen,
• vuokrasopimuksen irtisanominen ja/tai korvaus,
• vuokrasopimuksen muu päättyminen ja/tai korvaus tai
• vuokrasopimuksen purkaminen ja/tai korvaus.

Menettelyssä voidaan käsitellä asioita, joissa rahamääräinen vaatimus on enintään 10 000 euroa. Menettelyssä voidaan käsitellä myös asioita, joissa ei esitetä rahamääräistä vaatimusta, kuten häätöä koskevia asioita. Lisäksi edellytetään, ettei asia ole laaja tai vaikea.

Asuinhuoneiston vuokrasuhdetta koskevan asian vireille paneminen pienten riita-asioiden menettelyssä

Voit laittaa pienten riita-asioiden menettelyyn kuuluvan asian vireille OmaTuomioistuin-asiointipalvelussa, jos asioit omassa asiassasi.

OmaTuomioistuin-asiointipalvelun käyttäminen kannattaa, koska sieltä löydät myöhemmissäkin asian käsittelyn vaiheissa käräjäoikeudelle lähettämäsi asiakirjat ja käräjäoikeuden sinulle lähettämät asiakirjat. Lisäksi asiointipalvelusta on helppo tarkistaa esimerkiksi asiaasi liittyvät tärkeät määräajat.

Kun aloitat OmaTuomioistuin-asiointipalvelussa Hakemusasian ja riita-asian vireillepanon ja valitset vireille pantavan asian asiointipalvelussa olevasta asianimikeluettelosta, voit ilmoittaa samalla, että katsot asian soveltuvan käsiteltäväksi pienten riita-asioiden menettelyssä.

Käräjäoikeus tarkistaa haastehakemuksesta täyttyvätkö menettelyn edellytykset.

OmaTuomioistuin-asiointipalvelu on tällä hetkellä käytettävissä, jos asioit omassa asiassasi. Esimerkiksi yrityksen tai lapsen puolesta asioiminen ja asiamiehenä asioiminen ovat tulossa asiointipalveluun vasta myöhemmin.

Jos haluat asioida jonkun toisen puolesta, voit asioida sähköpostilla, Suomi.fi-viesteillä tai postitse. Nämä viestintätavat ovat käytettävissä myös, jos asioit omassa asiassasi, mutta sinulle ei esimerkiksi ole mahdollisuutta käyttää vahvaa tunnistautumista.

Riidattomat velkomusasiat

Uusi menettely ei tuo muutoksia niihin menettelysäännöksiin, jotka koskevat riidattomia huoneenvuokraussuhdetta koskevia asioita kuten esimerkiksi

• huoneenvuokrasaatava,
• häätö
• vahingonkorvaus huoneenvuokrasuhteen perusteella,
• vuokrasopimuksen irtisanominen ja/tai korvaus,
• vuokrasopimuksen muu päättyminen ja/tai korvaus tai
• vuokrasopimuksen purkaminen ja/tai korvaus.

Riidattomia velkomusasioita voi edelleen laittaa vireille niiden omassa asiointipalvelussa.

Esimerkkejä pienten riita-asioiden menettelystä

Palauttamaton vuokravakuus

Vuokranantaja ei palauta vuokravakuutta, vaikka asunto jäi siistiin kuntoon. Mitä pitäisi tehdä?

Säilytä vuokrasopimus, kuvat asunnosta sekä viestit vuokranantajan kanssa.

Riita kannattaa yrittää ratkaista keskustelemalla. Aina se ei kuitenkaan onnistu.

Jos vuokranantaja ei suostu palauttamaan vuokravakuutta, voit tehdä OmaTuomioistuin-asiointipalvelussa haastehakemuksen.

Kirjaa ylös mitä vaadit, miksi vaadit ja mitä todisteita sinulla on.

Täytä hakemukseen pakolliset tiedot, kuten perustiedot, vireillepanijan tiedot, muut henkilöt, vaatimukset, todistelu ja muut liitteet.

Lopuksi tarkista lisäämäsi tiedot ja liitteet huolellisesti. Sen jälkeen lähetä haastehakemus.

Mitä tapahtuu hakemuksen lähettämisen jälkeen?

• Käräjäoikeus lähettää haasteen vuokranantajalle.
• Vuokranantaja voi vastata asiaan.
• Asia voidaan myös sopia.
• Kärjäoikeus ratkaisee asian.

Kuvat: Sanna Harjula, Laurea. Kuvien tekemisessä hyödynnetty tekoälyä.

Vuokravelka

Vuokralainen ei ole maksanut vuokria. Mitä pitäisi tehdä?

Asia kannattaa yrittää ratkaista keskustelemalla. Aina se ei kuitenkaan onnistu.

Haastehakemuksen maksamattomista vuokrista voit tehdä OmaTuomioistuin-asiointipalvelussa.

Kirjaa ylös miltä ajalta vuokria puuttuu ja kuinka paljon niitä on maksamatta.

Skannaa tai kuvaa vuokrasopimus ja mahdollinen vuokrasopimuksen purkaminen, viestit sekä mahdolliset muut yhteydenotot, esimerkiksi sähköpostit ja kirjeet.

Kerro hakemuksessa mahdollisimman selkeästi

• mitä vaadit,
• miltä ajalta vuokria vaaditaan,
• onko vuokrasopimus purettu ja
• mitä asiakirjoja liität mukaan.

Täytä hakemukseen pakolliset tiedot, kuten perustiedot, vireillepanijan tiedot, muut henkilöt, vaatimukset, todistelu ja muut liitteet.

Ennen hakemuksen lähettämistä tarkista tiedot huolellisesti ja varmista, että olet liittänyt kaikki todisteet ja liitteet joihin vetoat vaatimuksessasi.

Mitä tapahtuu haastehakemuksen lähettämisen jälkeen?

• Vastaajan kuuleminen.
• Asia voidaan ratkaista kirjallisesti.
• tarvittaessa järjestetään suullinen istunto.
• Käräjäoikeus ratkaisee asian.

Kuvat: Sanna Harjula, Laurea. Kuvien tekemisessä hyödynnetty tekoälyä.