Ratkaisu Turun keskustan Verdandin taloa koskevasta urakkariidasta

Var­si­nais-Suo­men kä­rä­jä­oi­keus on an­ta­nut tuo­mion­sa kan­teis­ta, jot­ka kos­ki­vat syys­kuus­sa 2018 al­le­kir­joi­tet­tua urak­ka­so­pi­mus­ta Ver­dan­din ta­lon ti­lo­jen pe­rus­kor­jauk­ses­ta ja muut­ta­mi­ses­ta asuin­käyt­töön 57 huo­neis­tok­si.

Asuntokauppalain mukaisena perustajaosakkaana ja tilaajana toimi TOOL Kehitys Oy (TOOL) sekä  pääurakoitsijana Rakennustoimisto Jussit Oy (Jussit). Urakkahinta oli sopimuksen mukaan 16,8 miljoonaa euroa ilman lisä- ja muutostöiden vaikutusta. Urakan oli määrä valmistua 29.4.2020, mutta osapuolet riitautuivat urakan aikana erityisesti lukuisten lisä- ja muutostöiden sekä niihin liittyvien maksu-erimielisyyksien myötä. Jussien keskeytettyä työt kohteessa tilaaja päätyi syyskuussa 2020 teettämään jäljellä olevat työt toisilla toimijoilla. Jusseille oli maksettu kaikkiaan noin 23,4 miljoonaa euroa.

Jussit vaati käräjäoikeudessa hankkeen kustannuksista noin 7,3 miljoonan euron lisäsuoritusta, kun taas TOOL vaati maksamistaan eristä yli 2,1 miljoonan euron palautusta sekä yli 1,5 miljoonaa euroa hankkeen loppuun saattamisesta ja Jussien tekemien virheiden korjaamisesta.

Käräjäoikeus otti 28 istuntopäivää kestäneessä pääkäsittelyssä vastaan tuhansia sivuja kattavan asiakirjatodistelun ja kuuli 36 henkilöä asianosaisena, todistajana tai asiantuntijana.

Käräjäoikeus katsoi keskeisimmän riitakysymyksen osalta Jussien olleen oikeutettu urakkatöiden keskeyttämiseen ja tilaajan purkaneen urakkasopimuksen 21.9.2020 oikeudetta. Riitaisia lisä- ja muutostöitä sekä muita korvausperusteita arvioituaan käräjäoikeus katsoi Jussien olevan oikeutettu saamaan lisäsuorituksina ja korvauksina 582.624,85 euroa. TOOL oli toisaalta oikeutettu saamaan Jusseilta korvauksena kesken jääneestä urakkasuorituksesta ja virheistä yhteensä 280.348 euroa.

Jussit voitti näin ollen asiakokonaisuuden pääosin perusteiden osalta ja myös määrällisesti. TOOL velvoitettiin sen vuoksi korvaamaan 80 prosenttia Jussien oikeudenkäyntikuluista, määrältään lähes 416.000 euroa.

Tuomio ei ole lainvoimainen.

Lisätietoja: käräjätuomari Samuli Sillanpää, puh. 02956 46440

Jäljennöstilaukset tuomioista: varsinais-suomi.ko@oikeus.fi