Hovioikeuden tuomiot Lehtisaaren taloyhtiöitä koskevassa maanvuokrasopimusriidassa

Seitsemän asunto-osakeyhtiötä vaati sopimusten tulkitsemista muun muassa siten, että seurakuntayhtymän vuokrakauden päättyessä tarjoamien uusien vuokraehtojen tulisi olla tietyllä tavoin määriteltyjä eikä seurakuntayhtymän yksipuolisesti määrättävissä ja että ennen kaikkea vuokran uudella sopimuskaudella tuli olla kohtuullinen ja käypä lähialueiden vuokratasoon verrattuna. Toissijaisesti asunto-osakeyhtiöt vaativat alkuperäisten sopimusehtojen muuttamista kohtuullistamalla. Käräjäoikeus hylkäsi yhtiöiden vaatimukset kokonaan.

Mikäli asunto-osakeyhtiöt eivät hyväksyisi seurakuntayhtymän tarjoamia uusia vuokraehtoja, ne olisivat 1960-luvun sopimusten mukaan vuokrakauden päättyessä velvollisia purkamaan tonteille rakentamansa ja kunnossapitämänsä rakennukset tai tarjoamaan niitä seurakuntayhtymälle lunastettavaksi hinnoilla, jotka yhtymä yksin arvioisi.

Hovioikeus tulkitsi sopimusehtoja sanamuotonsa mukaisesti ja hylkäsi asunto-osakeyhtiöiden vaatiman tulkinnan. Hovioikeus hylkäsi yhtiöiden sovitteluvaatimuksetkin siltä osin, kuin kysymys oli seurakuntayhtymän oikeudesta määritellä vuokralaisille tarjoamiensa uusien 20-vuotisten sopimuskausien ehdot. Hovioikeus kuitenkin katsoi alkuperäiset sopimukset osin kohtuuttomiksi ja sovitteli niiden ehtoja poistamalla sopimuksista asunto-osakeyhtiöiden velvollisuuden rakennustensa purkamiseen sopimusten mahdollisessa päättymistilanteessa ja määräämällä, että seurakuntayhtymän maksaman lunastushinnan on sellaisessa tilanteessa vastattava rakennusten käypää arvoa.

Lisäksi hovioikeus alensi määrää, jonka asunto-osakeyhtiöt ovat velvollisia maksamaan seurakuntayhtymän oikeudenkäyntikuluista. Muilta osin käräjäoikeuden ratkaisuja ei muutettu.

Asiat ovat ratkaisseet hovioikeudenneuvokset Tuula Myllykangas, Tommi Vuorialho ja Oskar Kulmala. Asiat on esitellyt hovioikeuden esittelijä Anssi Rantala, joka vastaa tiedusteluihin ([email protected], puh. 029 56 40570). Hovioikeuden tuomiot ovat tilattavissa hovioikeuden kirjaamosta ([email protected], puh. 029 56 40789). Tilauksissa tulee mainita tilattavan tuomion asianumero. Perusteluiltaan olennaisilta osin samansisältöiset tuomiot on annettu asioissa S 19/2654, S 19/2655, S 19/2656, S 19/2657, S 19/2658, S 19/2659 ja S 19/2660 erillisinä asiakirjoina.

Julkaisuvapaa klo 10.00.